Introducción

La Visa E-2 para Inversionistas por Tratado ofrece oportunidades significativas para los inversionistas extranjeros que desean establecer o adquirir un negocio en Estados Unidos. Sin embargo, una de las preguntas más frecuentes es: “¿Puedo obtener la visa E-2 mediante una inversión en bienes raíces?”

En este artículo, analizamos cómo se evalúan las inversiones inmobiliarias bajo la visa E-2, en qué condiciones pueden ser aceptadas y cuáles son los errores más comunes. Nuestro objetivo es ofrecer a los potenciales inversionistas una guía clara y consciente.

3 Aspectos Clave que Debes Saber sobre Inversiones Inmobiliarias con la Visa E-2

  1. Las inversiones pasivas no son suficientes para la Visa E-2

El propósito principal de la visa E-2 es fomentar actividades comerciales activas gestionadas por el propio inversionista en EE. UU. Por lo tanto, simplemente comprar una casa para uso personal o adquirir propiedades para generar ingresos por alquiler no se considera una inversión adecuada para esta visa.

Ejemplos de inversiones pasivas que no califican bajo la E-2:

  • Comprar una casa solo para uso personal.
  • Adquirir una vivienda para alquilarla (si no se gestiona una operación comercial activa).
  • Comprar terrenos vacíos con fines especulativos.

Este tipo de inversiones son vistas como fuentes de ingresos pasivos y no cumplen con los requisitos del programa.

  1. Una inversión inmobiliaria puede transformarse en un modelo de negocio activo

Sin embargo, sí es posible que ciertas actividades dentro del sector inmobiliario califiquen, siempre y cuando se trate de una empresa activa y el inversionista participe directamente en las operaciones diarias del negocio.

Ejemplos de actividades inmobiliarias que sí pueden calificar:

  • Empresas que gestionan alquileres a corto plazo (como compañías que administran propiedades tipo Airbnb).
  • Empresas de renovación que compran propiedades, las reforman y luego las venden.
  • Agencias inmobiliarias que realizan compra-venta y gestión de portafolios.
  • Negocios que gestionan alquileres comerciales y ofrecen servicios como limpieza, mantenimiento y atención al cliente.

Es fundamental documentar claramente la gestión activa, relaciones con clientes, contratación de personal y demás operaciones.

  1. La inversión debe implicar riesgo comercial y aportar valor económico

La visa E-2 requiere que el inversionista asuma un riesgo empresarial real y que la inversión contribuya a la economía de Estados Unidos.

Esto implica:

  • Que el inversionista tenga un rol activo en la gestión del negocio.
  • Que la empresa tenga un potencial claro para generar ingresos.
  • Que se documente la creación de empleo o el impacto económico.

Cumpliendo estas condiciones, un modelo de negocio centrado en bienes raíces sí puede calificar para la visa E-2.

Conclusión

Aunque las inversiones inmobiliarias por sí solas no son suficientes para una visa E-2, pueden convertirse en elegibles si están integradas en un modelo empresarial activo que beneficie a la economía estadounidense.

Si estás considerando iniciar un negocio en el sector inmobiliario y deseas aplicar a la visa E-2, es altamente recomendable contar con la asesoría de un abogado especializado para garantizar un proceso adecuado y sólido.